栏目:上海落户资讯    人气:0    日期:2023-10-05

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宁波落户政策大变,海曙的公寓将要成为下一个淘金场_重复

(宁波落户政策大变,海曙的公寓将要成为下一个淘金场_重复)

  7月25日,宁波市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》,进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。

  “40年产权的公寓是不是可以落户了?”

  “集体户口可以读书吗,那是不是不用买学区房了?”

  “公寓能落户,还有买70年产权房的必要吗?”

  一时间,公寓落户成了不少购房者最关心的问题。

  多地相继出台公寓落户,高新区2014年已实行

  其实,从去年开始,多城市就相继放宽公寓可落户、可上学等条件,去年8月,六安出台文件,政策鼓励个人购买公寓,可享受与该区域住宅同等的入户、上学等;随后,佛山出台新政,取消购房入户,改为积分制,购买公寓也可以办理积分落户;深圳南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学。

  高新区实验小学

  而宁波高新区在2014年7月1日就开始实行,购买40年产权公寓可落户到高新区人才交流中心集体户,但落集体户不能等同于有学籍入学,只是有资格申请住房所对应的学校,但入取批次会排到后面,一旦学校入取名额达到上限,集体户这部分生源将由高新区教育文体局统一再分配、安排。换句话说,落集体户后,读书是能读的,但好的学校就别想了。所以,并不是买了和美城、翡翠湾的就能读高新区实验小学。

  “抢人才大战”,宁波再放大招

  从全国的情况来看,如今新一线城市的“引人政策”不再仅仅局限于人才金字塔的顶端,同时也把目光瞄准了普通的大学毕业生、技能人才、服务人才上。此次宁波落户政策出台,已经最大限度的放宽落户门槛,来吸引各行业的人才。

  一方面,不是所有城市都往“高精尖”方向发展,人才需要均衡,还有很多普普通通的行业具有巨大的发展空间,这些行业同样需要大量基础性人才;另一方面,城市发展也需要人文关怀,不能顾此失彼,引进一批人,“气”走另一批人。

  吸引人才,可以靠直接的经济收入驱动,但留住人才,就要靠制定全方位的配套制度,如果一个城市,落户安家都变得困难,那么这个城市的吸引力就降低了。

  近期公寓市场变化如何

  海曙还有哪些公寓可供选择?

  再来看看近期公寓市场有何变化。在落户政策的刺激下,最近宁波几个SOHO、LOFT、双钥匙公寓的售楼处人满为患,40年产权房空前抢手。

  7月8日-7月14日公寓成交

  7月15日-7月21日公寓成交

  7月22日-7月28日公寓成交

  7月29日-8月4日公寓成交

  对比华星周报发布的近期公寓成交数据,明显可以看到,政策发布后(7月25日),公寓的成交量和价格都有上升趋势。特别是占据东部新城、鄞州中心区、江北中心区的项目最为抢手。

  再来看看公寓库存,宁波的公寓、办公等商业一直库存量巨大,甚至在全国都能排在前列。政策出台后,此前一直徘徊浮动的库存量有了明显下降的趋势(详见29、30、31周)。对于公寓市场来讲,这是盘活整个商住用房库存的一次绝佳契机。

  海曙区的公寓存量不多,存销周期仅4.8个月,已售和在售项目大多分布在机场路沿线。

  以上数据来自安居客

  目前在售的是主要是恒厚阳光一品、城市方格、荣安西溪里晓著

  已售罄的有奥创中心、跃公馆、博府丽景湾、星海蓝钻、熙悦公馆、上品院、公园道等。

  虽然项目不多,但是像奥创中心、博府丽景湾、跃公馆等仍提供了大体量的户数。再看价格方面,海曙老破小校区房价基本在2W以上,新盘在3W+,几个公寓的均价在1W+左右,一旦公寓可落户入学,对购房者来说,严重的价格倒挂是非常具有吸引力的。

  但是家长要意识到,在教育资源方面,公寓和住宅仍是有区别的,难免会存在周边住宅业主入学已相对饱和,公寓学位分配不足的问题。海曙的教育资源本来就相对匮乏,特别是海外、海小、广济、高桥中心小学等热门名校更是相继出现招生预警,优质的学区都相对紧张。

  集体户的孩子,即使落户时间再早,也是排在一表生、二表生、三表生、四表生之后,与有房无户的孩子在一起,等待统筹安排,所以想要入读这些名校基本不太可能

  但是换个角度想,能集体户读书,至少比不能落户强不少,特别是对于基础人才来说减轻了不少压力。只要有政策,总会有符合政策相关需求的对象。当然政府也需合理分配教育资源,只有实现“入户可入学”才能真正对公寓类产品有更大的促进作用,留住更多的人才。

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