栏目:上海落户资讯    人气:0    日期:2023-10-06

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杭州公寓是否值得买?落户及学区是关键

(杭州公寓是否值得买?落户及学区是关键)

  公寓总价低、不限购,一般来说地段还不错,这是吸引案例中李先生购买的主要原因。

  购买公寓需要注意以下几个关键点:

  1、相对于住宅来说投资回报率不高;

  2、品控不一定好;

  3、容易爆雷。

  公寓最大的软肋在于落户和学区问题。

  2020年4月29日,浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》,政策中提到酒店式公寓可以设立集体户,但不意味着购买酒店式公寓就能直接落户。

  光看字面意思,就是比普通住宅落户多一个步骤,好像也不难。

  事实并非如此。

  ▌1、公寓可以设立集体户的意义是什么?

  答:杭州此前申请设立集体户的门槛也是比较高的,此次政策调整简单来说就是放宽了申请设立集体户的条件。另一个方面也是为了优化营商环境,目前杭州人口流动比较大,孵化器、众创空间、产业园众多,以居住地登记户口为原则,解除人才后顾之忧。

  ▌2、申请设立集体户需要什么条件?

  答:根据《浙江省常住户口登记管理规定》第十三条规定,单位可以凭以下材料,向所在地公安派出所申报设立单位集体户,用于挂靠在本市无住房的本单位职工的户口:

  (一)批准单位成立文件、组织机构代码证或营业执照;

  (二)拟设立集体户房屋的权属证明。

  人才市场、科技企业孵化器、众创空间等单位,可以申报设立单位集体户,用于挂靠海内外高层次人才、留学回国人员、高等学校毕业生、中职学校毕业生、技术工人等人员的户口。

  人才公寓或酒店式公寓的管理单位,可以申报设立集体户,分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。

  值得注意的是,一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户,挂靠户口的人数一般应不少于10人。

  ▌3、公寓设立集体户后就能直接落户了吗?

  答:落户的关键在于是否符合杭州的落户条件。举个例子,A只有高中学历,是不能直接落户的,需要通过对自己的技能、文化等方面提升之后,符合杭州的落户条件,才可以落户到这个集体户。

  ▌4、落户酒店式公寓落户能否入学?

  也有不少群众咨询,如果买了真正的酒店式公寓,也顺利落户了,是不是不代表了小孩一定能上得了边上的公办学校?

  杭州市教育局表示,根据目前政策,如果父母双方和小孩都落在集体户口中,小孩可以就近上学。但杭州的学区制度是有梯度的,公办学校按照一表二表三表四表的顺序录取,集体户属于三表生,也就是说,比较热门的学校三表生不容易进。

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